Q&A

「のぞみ坂」ホームページへアクセス頂きありがとうございます。 たくさんのお問合せの中から代表的なものをリストアップし、 Q&Aにまとめました。ぜひご一読ください。

また下記以外のご質問は、お気軽にメールフォームよりお問合せください。 当社では電話による営業等は一切行なっておりませんのでご安心ください。

◆プライバシーポリシーはこちらをご覧下さい。

Q
建築時期の制限なしとはどういう意味ですか?
A
土地購入後に建物を建てる期間に条件がなく、いつ建ててもかまわないという意味です。
将来計画や資金計画に合わせてゆとりを持って建物プランを検討する事ができます。
また建物は建てずに家庭菜園にして週末を楽しむという使い方も可能です。
Q
建築確認申請が不要と聞いたのですが?
A
「のぞみ坂」は都市計画区域外のため、一般的な木造住宅を建てる際には建築確認申請は不要です。
たとえば仲間とハーフビルドでログキャビンやガレージハウスを建てる場合などに、
わずらわしい書類の作成や提出の手間がありません。詳細は現地係員にお問合せください。
※ただし、基礎工事・屋根工事・電気工事・給排水設備等は専門業者に依頼された方が後々安心です。
Q
土地購入にローンは利用できますか?
A
利用できる区画があります。保証人も審査も不要な自社割賦システム(5年返済)がご利用頂けます。
例) 土地代金400万円・頭金(50%)200万円・残り200万円が割賦販売の場合
年利3.8%、60回(5年)分割、ボーナス払いなしで、月々返済額36,700円、 お支払い合計は2,202,000円となります。
※詳しくは現地係員までお問い合わせください。
Q
土地には消費税が掛かりますか?
A
掛かりません。 土地を初めて買う方には意外かもしれませんが、土地の購入は非課税扱いとなります。
※下記サイトもご参照ください。
国税庁・消費税基本通達の第6章…非課税範囲
国税庁・タックスアンサー…非課税となる取引
Q
土地購入後に必要な管理費等を教えてください。
A
家を建てなければ固定資産税(1区画あたり年間2万円余り)以外に必要な費用はゼロです。
タウン内道路はすべて公道につき管理費等は不要です。
また上水道(公営)や集中ガスの加入分担金も必要ありません。
【家を建てる場合のみ、以下が必要】
・下水道分担金(1区画当り75万円)…南丹市に支払い
・自治会費/別荘利用(非住民)の場合は年4,600円、居住利用(住民)の場合は年13,400円※建物を建てない場合不要。
Q
家を建てない場合でも下水道加入分担金は必要ですか?
A
家を建てない場合は不要です。
たとえば上水道だけ設置して菜園や駐車場として使う場合などは下水道加入分担金は必要ありません。
Q
2区画買った場合の、下水道加入分担金はいくらですか?
A
2区画購入されても、公共の汚水枡へ接続する下水管が1本の場合は75万円だけです。

Q
集中ガスと、各戸LPガスの違いは?
A
南丹市は都市ガスの設備はなく、一般的に各戸ともガス会社と契約してプロパンガスのシリンダー(ボンベ)を設置しています。
「のぞみ坂」ではタウンの奥に容器収納庫を設け、そこから地中に埋め込んだガス管を通じて各区画にLPガスを供給しています。
ガスボンベを各戸で設置する必要がなく、都市ガスと同様の利便性・快適性でご好評を頂いています。
Q
この地域は、昔ながらのルール等はありますか?
A
新興住宅地ですので、いわゆる田舎独特の昔ながらのルール等はありません。
京都市内や他の都市部からの移住者が多く比較的、 馴染みやすい環境です。ただし自治会への加入は必要です。
主な自治会活動は草刈り(年2回)と夏祭り(年1回)で、 自治会役員は1年ごとの輪番制で運営されています。また地元の青年層で組織する消防団がありますが、強制ではありません。
Q
ケーブルTVやインターネット環境はどうなっていますか?
A
南丹市では市内全域にCATV網によるケーブルテレビとインターネットのサービスを実施しています。
費用等の詳細は、南丹市情報センターのサイトをご参照ください。